2026年楼市定调“控增量、去库存、优供给”，房子不再是闭眼买就能涨的资产 ，而是要靠眼光选的“差异化标的”。手里的房子该留 、该卖还是该换 ，先看它属于哪一类！
✅核心城区老破小：留，等城市更新红利
如果房子在一线/强二线核心区 ，哪怕房龄老 ，也别急着出手。2026年城市更新是重点，北京海淀老小区加梯后半年房价涨15%的案例 ，就是最好的参考 。密切关注小区是否纳入改造清单 ，加装电梯 、管线更新这些动作，都会直接提升居住价值 。但如果等了两年没动静 ，又占用大量资金 ，就得重新权衡了。
❌郊区同质化房源：卖，果断置换才明智
远郊的新房、次新房 ，尤其是配套差 、库存高的盘 ，别抱升值幻想 。政策明确鼓励收购这类房源做保障房，未来你的房子要和政府背景的保障房拼性价比，只会越来越难出手 。趁着现在有“以旧换新 ”补贴 ，赶紧把资产从阴跌赛道抽离 ，才是理性选择。
想改善置换：换，认准“卖弱买强 ”逻辑
2026年是改善置换的好时机 ，各种房票 、补贴政策都在发力 。但置换不是简单换大房 ，而是要从“普通资产”换到“优质资产 ”——优先选核心城市核心板块，带优质学区、医疗 、商业配套的次新改善盘 ，这类房子才是市场里最抗跌 、最易企稳的硬通货 。
说到底 ，2026年的房产选择，拼的不是运气 ，是对趋势的判断。你的房子属于哪一类？评论区聊聊～
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“忆海”！
希望本篇文章《2026年房子该留该卖还是该换？答案藏在这3类房子里》能对你有所帮助！
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