老周做防水涂料生意好些年了，最近碰到一件烦心事。一个客户欠了他200多万的工程款 ，实在还不上了 ，就说拿套房子抵债 。
客户给了他两套房子，二选一：
一套在市中心 ，老小区 ，没电梯，在4楼，110㎡；
另一套在城市新区 ，25楼 ，房龄三年，93平米 。
老周拿不定主意，跑来问我。我也没跟他绕弯子 ，劝他别被那些花里胡哨的宣传给骗了 ，今明两年，买房就认准7个字——“买旧 ” 、“买大 ” 、“不买三” 。
01.买旧：市中心的老房 ，越住越舒服
很多人一听买房就想着要新的 ，其实现在这行情，选“旧的”反而更靠谱 。不过这里说的“旧 ” ，不是指那种破败不堪的老房子 ，而是那些在市中心、生活方便的老小区。
首先，地段是老房子的最大本钱。
市中心的老房子，出门就是菜市场 ，走几步就有大医院 ，孩子上学走路十分钟就到 。就像客户给老周二选一的那套老房子，小区门口就是小学 ，走十分钟到医院 ，买菜买东西下楼就行，日常生活特别方便 。
再看看新区那套次新房 ，买个菜都得开车跑几公里 ，小区门口公交地铁都没有，孩子上学天天得接送。家里老人要是不舒服 ，找个医院都麻烦 。这样的小区 ，以后想转手都难 。
其次 ，老房子公摊小，面积不缩水。
最近20年建造的新房，公摊动不动就25% ，90多平米的房子 ，实际居住面积才60多平米 。可老房子就不一样了，95平能实实在在用上90平 ，有的还送你个小阳台 、小阁楼 ，改造空间更大 。
最重要的是，老房子质量过硬。很多上世纪九十年代的房子 ，墙体厚、钢筋足 ，那时候盖房子实在，没那么多偷工减料 。
而且楼梯房还有个好处 ，不用等电梯 ，也不怕停电被困 。爬个4楼，不算累 ，真遇上突发情况 ，逃生救援也快，比高层安全多了。
后来，老周还特意去量了量 ，那套老房子的客厅 ，比新区的宽了将近一米，卧室也能多打个衣柜 。这多出的空间都是实实在在的体验啊 。
所以呀 ，别嫌老房子看着旧 ，住进去才知道，方便和踏实比啥都强。
02.买大：咬咬牙买大点，住着不憋屈
所谓的“买大 ” ，不是让你砸锅卖铁买豪宅 ，让你在经济范围之内，尽量选择面积大一点的户型。
很多人买房 ，尤其是第一次买 ，总想着“先买个小点的过渡，以后再换” 。实际上，现在换房没那么容易 ，一步到位选个大点的 ，不仅可以省去很多麻烦，还省去了装修钱和转手的税费 、利息支出 。
而且89平的小三房 ，看着好像挺好 ，真住进去就知道空间有多局促了。如果你想在家里弄个办公区，只能挤在阳台；网上买东西多了 ，连放的地方都没有 。
现在懂行的人都清楚 ，普通三四口之家，最好选110——125㎡的三房或四房 ，经济宽裕点的选择140平左右 ，不为其他，住着更舒服 。
就拿老周来说，如果他选了那套110㎡的老房子，孩子有独立房间 ，父母来也有地方住。而且大点的房子以后孩子大了需要想加个书房、储物间 ，也有地方改造 。
不过，选大户型也不能太盲目 ，你得看实用性 。比如客厅的面宽和进深比别超过1:1.5 ，家里有小孩的，最好留个10来平的多功能房；和老人一起住的 ，老人房最好离门口和卫生间近点 ，方便老人起夜。
房子买来可是要住一辈子的，你现在为省十几万买个小点的 ，以后住着憋屈想换 ，成本更高，置换难度更大 。
03.不买三：这三种房子，白送都要想清楚
今明两年你再不差钱，也建议你避开这三种房 ，主要是因为坑太多 ，买了大概率后悔 。
第一种，不买文旅房。
那些打着“诗和远方” 、“养老度假 ”旗号的文旅项目 ，坑了不知道多少人 。
比如湖南常德某古镇的文旅房 ，开盘时四合院卖两万多一平，现在价格跌了一半都没人要 。好多业主买来只能空着 ，租不出去也卖不掉。
有些文旅项目一开始吹得天花乱坠 ，结果几年过去了，配套还停留在纸上 ，根本没人气 ，最后只能沦为“鬼城 ”。
第二种 ，不买情怀房 。
比如海景房 、田园小院 、民宿长租这种，听起来很美好，实际上风险特别大 。
天津农村有个项目 ，搞什么“徽派合院” ，打着“民宿投资 ”的幌子，让人一次性交几十万 ，租二三十年。但法律明明规定了 ，租期超过20年的部分无效 。一旦运营方跑路，你交的几十万就打水漂了 ，法律都帮不了你 。
还有海景房 ，看着是漂亮，但夏天潮湿得很 ，海风吹的家具腐蚀更快 ，家里到处发霉，冬天又没人住 ，物业费还得照交 ，纯粹是花钱买罪受。
第三种 ，不买投机房 。
比如法拍房 、价格虚高的“学区房 ” ，这种房子再便宜，普通人也最好别碰 。
深圳罗湖区有套法拍房 ，溢价率高达379% ，买主以为捡了便宜，收房时才傻眼——房子里还住着原房主的亲戚 ，死活不搬走 ，想维权都难。
写在最后
咱们普通人买房是为了住 ，不是为了赌，稳妥比什么都重要 。
最后 ，周总听完分析 ，还是选择了市中心的老房子 。为啥？现在楼市情况不一样了，选对房子比努力赚钱还重要。
买错一套房，真的能后悔半辈子！
这可不是吓唬人 ，是很多人用真金白银换来的教训！
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希望本篇文章《今明两年，买房认准7个字：“买旧”、“买大”，“不买三”》能对你有所帮助！
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