“东户冷、西户热 ”这句老话 ，我去年陪朋友连看八套房后才发现 ，全是废话——真正住得舒不舒服，得看开发商有没有偷偷给你塞“外挂 ”。
先说西晒 。
你以为下午三点去样板间，拉开窗帘一股热浪就能吓退你？
我碰到最鸡贼的开发商 ，把样板房设在低区 ，前面还有一栋楼挡太阳，室温比真同层低4℃ ，你当场签字 ，夏天收房直接变烤乳猪 。
带一把红外测温枪，别嫌沉 ，往墙上一照 ，36℃以上就老实换户型，比任何销售嘴炮都准。
东户也没那么香 。
我测过北京通州某网红盘 ，冬天电梯一启动 ，卧室分贝飙到42，比冰箱嗡嗡还吵 。
秘诀是：让销售把电梯锁在顶楼，你一个人蹲主卧听十分钟 ，要是耳朵发胀 ，再便宜也别要。
新规要求电梯井隔音，可没人告诉你“隔音棉只包一半 ” ，开发商把省钱玩成了盲盒。
现在新房藏了太多暗外挂 。
Low-E玻璃+外遮阳 ，能把西户下午室温摁回30℃以内，电费省出一顿火锅钱；东户带全热交换新风 ，关窗也能换气 ，PM2.5降到个位数，居家办公再也不怕邻居炒菜味 。
别光问“有没有” ，直接看合同附件 ，写进“交付标准”才算数，销售口头承诺一律当PPT处理。
买二手更得扒皮 。
贝壳最新数据 ，同小区带智能遮阳的西户比没装的贵5% ，可转手快23天，算笔账：多掏8万，三年电费省3万 ，再卖还能多卖5万 ，净赚 。
没装的西户，挂半年都无人问津 ，砍起价像屠龙刀。
东户一样 ，带新风的挂牌价硬气，年轻买家一看能省掉后期打孔 、布管 ，当场付定金 。
最狠的是现房 。
杭州那个旋转楼 ，西户愣是扭出南向采光，我实地蹲到四点 ，客厅阳光比某些正南户型还足 ，单价却只贵300，买到像捡到红包。
成都光伏遮阳棚更离谱 ，西户空调能耗砍三分之一 ，物业还返卖电收益，每年倒贴你几百，听着像传销 ，可合同白字黑章 ，银行也认 。
所以别纠结东西，先问开发商“外挂 ”到哪儿 。
没玻璃 、没遮阳、没新风 ，再便宜也是坑；全套配齐 ，西户也能躺赢。
记得下午两点带测温枪，晚上八点去听电梯 ，蹲够十分钟 ，比看一百篇攻略都踏实 。
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“怀儿小公主”！
希望本篇文章《为什么说“富不买东户，穷不选西户”，原因非常现实，也非常无奈》能对你有所帮助！
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