北京最不被看好的郊区,房价要疯了!

6月,我爱我家数据显示,房山二手房挂牌均价2.08万每平,在售房源13938套。5月挂牌均价2.13万每平。5月挂牌价比4月下降了↓0.54%。也就是说,4-6月的挂牌均价还在...

6月,我爱我家数据显示,房山二手房挂牌均价2.08万每平 ,在售房源13938套。


5月挂牌均价2.13万每平 。5月挂牌价比4月下降了↓0.54%。也就是说,4-6月的挂牌均价还在持续下探中。


与挂牌均价下行相反的是,看房人数持续增加 。5月比4月环比增长10%左右。显然 ,房山延续北京整体二手房市场的“以价换量”态势。


房山长阳京投万科金域公园5月份成交一套93平三室一厅高楼层户型,成交价313万,折合单价3.36万每平 。同户型2024年11月成交价332万 ,折合单价3.56万每平。


1年时间,总价下降19万,降幅5.7%。


长阳半岛怡和路1号院 ,5月成交一套93平两室一厅低楼层户型,成交价263万,折合单价2.82万每平 。同户型2023年3月成交价399万 ,折合单价4.29万每平。


2年时间 ,总价下降136万,降幅34%。


稻田板块的中粮京西祥云,从2017年开盘时备案价5.7万每平 ,到如今二手房成交均价在3.5万每平左右,降幅超过38% 。


目前在售126平的四室两厅顶层挂牌价458万,折合单价3.63万每平 。


长阳最好的二手房 ,整体均价在3万+每平,与房山地铁新房价格差不多。


例如良乡大学城西站的京熙润府,网签均价3.56万每平;京华国贤府网签均价3.62万每平;而广阳城地铁站的北京城建·和知筑 ,网签均价也仅3.74万每平。


也正因价格低,房山新房成交量排行常年相对靠前 。


例如良乡大学城拓展东区的璟贤瑞庭,1-5月份网签227套 ,位居全北京成交排行第9名。成交均价仅3.2万每平。目前,璟贤瑞庭依然有一口价特价房源 。


良乡大学城板块的京熙润府,以网签194套的战绩 ,位列前5月北京新房网签排行第13名。


良乡官道的恒大新御峰则以网签190套 ,位列前5月北京新房排行榜第14名,网签均价仅2.64万每平。


新房价格尚且如此,二手房成交价可想而知 。


良乡大学城西地铁站边上的次新房瑞雪春堂二里 ,6月成交一套72.6平的一室一厅底层,成交价145万,折合单价1.997万每平。


北京最不被看好的郊区	,房价要疯了!

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良乡火车站边上的新建巷小区6月成交一套51.8平的两室一厅中楼层户型,成交价72万 ,折合单价1.38万每平。


良乡老城区步梯楼成交价1万出头,就连电梯次新房,有的也已不足2万每平 。


其他板块 ,如阎村、城关 、窦店、燕山、琉璃河 、韩村河等 ,基本已在2万每平,甚至1万每平之下了。


阎村绿城百合南区6月成交一套104.8平两室两厅中楼层户型,成交价186万 ,折合单价1.77万每平。


城关次新房原香漫谷四区6月成交一套101平的三室一厅中楼层户型,成交价157.7万,折合单价1.56万每平 。


燕山杏花西里6月成交一套85平两室一厅中楼层户型 ,成交价84万,折合单价0.988万每平 。


燕山迎风一里6月成交一套43平两室一厅中楼层户型,成交价40万 ,折合单价0.93万每平……


作为平原新城之一,房山既有地铁的便利,也有配套的完善。例如 ,宣武医院房山院区已能在地图上查看到位置。回归到居住,房山宜居属性越来越高


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  • 神都未醒
    神都未醒 2025年06月24日

    我是视听号的签约作者“神都未醒”!

  • 神都未醒
    神都未醒 2025年06月24日

    希望本篇文章《北京最不被看好的郊区,房价要疯了!》能对你有所帮助!

  • 神都未醒
    神都未醒 2025年06月24日

    本站[视听号]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育

  • 神都未醒
    神都未醒 2025年06月24日

    本文概览:6月,我爱我家数据显示,房山二手房挂牌均价2.08万每平,在售房源13938套。5月挂牌均价2.13万每平。5月挂牌价比4月下降了↓0.54%。也就是说,4-6月的挂牌均价还在...

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